Muster
Vorlage
WORD
Vordruck
Unterzeichnende Parteien:
Verkäufer:
Name: [Vor- und Nachname des Verkäufers]
Anschrift: [Straße, Hausnummer, PLZ, Ort]
Käufer:
Name: [Vor- und Nachname des Käufers]
Anschrift: [Straße, Hausnummer, PLZ, Ort]
Objekt:
Das nachstehend beschriebene Grundstück, samt allen wirtschaftlichen Bestandteilen:
Flurstücknummer: [Flurstücksnummer des Grundstücks]
Größe: [Größe des Grundstücks in Quadratmetern]
Lage: [Lage des Grundstücks]
Beschreibung:
Das oben genannte Grundstück wird hiermit verkauft und in den Besitz des Käufers übertragen.
Pflichten des Verkäufers:
Der Verkäufer versichert, dass er der uneingeschränkte Eigentümer des Grundstücks ist und über volle Befugnisse verfügt, das Grundstück zu verkaufen.
Der Verkäufer übernimmt die Verantwortung, das Grundstück frei von jeglichen Lasten, Hypotheken, Rechten Dritter oder sonstigen Ansprüchen zu übergeben.
Der Verkäufer wird das Grundstück bis zum Übergabedatum in gutem Zustand halten und alle erforderlichen Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten durchführen.
Der Verkäufer wird dem Käufer alle relevanten Dokumente und Unterlagen über das Grundstück aushändigen, einschließlich des Grundbuchauszugs, des Lageplans und der Bauzeichnungen.
Pflichten des Käufers:
Der Käufer verpflichtet sich, den vereinbarten Kaufpreis vollständig und rechtzeitig zu zahlen.
Der Käufer wird das Grundstück ab dem Übergabedatum in Besitz nehmen und angemessene Maßnahmen ergreifen, um das Grundstück zu schützen und zu erhalten.
Der Käufer wird alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen einholen, um das Grundstück gemäß den örtlichen Bauvorschriften entwickeln zu können.
Übergabedatum und -ort:
Das Grundstück wird am [Datum] an den Käufer übergeben. Der Übergabeort wird [Ort] sein.
Schlussbestimmungen:
Diese Auflassungserklärung ist bindend für alle Parteien und ihre Rechtsnachfolger.
Änderungen oder Ergänzungen dieser Vereinbarung bedürfen der Schriftform.
Sollte eine Bestimmung dieser Vereinbarung unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt.
Unterschriften:
Verkäufer: [Vor- und Nachname des Verkäufers]
Käufer: [Vor- und Nachname des Käufers]
Ort, Datum: [Ort, Datum der Unterzeichnung]
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Wie schreibt man eine Auflassungserklärung
Eine Auflassungserklärung ist ein wichtiger Bestandteil beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Sie dient dazu, den Eigentumsübergang rechtlich zu dokumentieren und ist somit ein essentieller Bestandteil des Vertragswerks. In diesem Artikel geben wir Ihnen eine 10-stufige Anleitung, wie Sie eine Auflassungserklärung richtig formulieren können.
Schritt 1: Grundlagen schaffen
Bevor Sie mit der Formulierung beginnen, sollten Sie sich gründlich mit den rechtlichen Grundlagen auseinandersetzen. Informieren Sie sich über die genauen Inhalte einer Auflassungserklärung und welche Angaben unbedingt enthalten sein müssen.
Schritt 2: Überschrift wählen
Wählen Sie eine passende Überschrift, um den Zweck der Erklärung klar und deutlich zu machen. Eine mögliche Überschrift könnte beispielsweise „Auflassungserklärung zum Kaufvertrag der Immobilie XYZ“ lauten.
Schritt 3: Einleitung schreiben
In der Einleitung sollten Sie kurz den Hintergrund der Auflassungserklärung erläutern. Beschreiben Sie den Vertragsgegenstand (die Immobilie) sowie die Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer).
Schritt 4: Erklärung zum Eigentumsübergang
In diesem Abschnitt der Auflassungserklärung geben Sie eine eindeutige und rechtlich verbindliche Erklärung ab, dass das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer übergeht. Formulieren Sie diesen Abschnitt möglichst präzise und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben.
Schritt 5: Beschreibung der Immobilie
Im nächsten Teil der Auflassungserklärung sollten Sie die Immobilie genau beschreiben. Geben Sie die genaue Adresse an und machen Sie Angaben zu Grundbuchnummer, Flurstücknummer und ähnlichem.
Schritt 6: Angaben zu Belastungen
Sofern die Immobilie mit Belastungen, wie beispielsweise Hypotheken oder Grundschulden, belastet ist, sollten Sie diese hier aufführen. Geben Sie den genauen Betrag der Belastung, den Gläubiger sowie weitere relevante Informationen an.
Schritt 7: Bestätigung und Unterzeichnung
Am Ende der Auflassungserklärung sollten Sie bestätigen, dass alle Angaben wahrheitsgemäß gemacht wurden. Unterschreiben Sie die Erklärung und lassen Sie sowohl Käufer als auch Verkäufer unterschreiben.
Schritt 8: Datum und Ort
Geben Sie an, wann und wo die Auflassungserklärung unterzeichnet wurde. Es ist üblich, das Datum sowie den Ort anzugeben.
Schritt 9: Beurkundung
Sofern gesetzlich erforderlich, muss die Auflassungserklärung beurkundet werden. Setzen Sie sich mit einem Notar in Verbindung, der Ihnen bei der Beurkundung behilflich sein kann.
Schritt 10: Dokumentation und Archivierung
Nachdem die Auflassungserklärung unterzeichnet und beurkundet wurde, sollten Sie eine Kopie für Ihre eigenen Unterlagen anfertigen. Bewahren Sie das Original sowie alle weiteren relevanten Dokumente sicher auf.
Mit dieser 10-stufigen Anleitung sind Sie in der Lage, eine Auflassungserklärung korrekt zu formulieren. Beachten Sie jedoch, dass dies keine Rechtsberatung darstellt und im Zweifelsfall eine professionelle juristische Beratung hinzuzuziehen ist.
FAQ: Auflassungserklärung
- Frage 1: Was ist eine Auflassungserklärung?
- Antwort: Eine Auflassungserklärung ist eine rechtliche Erklärung, durch die der Verkäufer eines Grundstücks den Käufer als neuen Eigentümer einsetzt.
- Frage 2: Wann wird eine Auflassungserklärung benötigt?
- Antwort: Eine Auflassungserklärung wird benötigt, wenn ein Grundstück verkauft oder übertragen wird.
- Frage 3: Welche Informationen sollten in einer Auflassungserklärung enthalten sein?
- Antwort: Eine Auflassungserklärung sollte die genaue Identifikation des Grundstücks, die Namen und Adressen der Vertragsparteien sowie den Kaufpreis und das Datum der Eigentumsübertragung enthalten.
- Frage 4: Wie erstellt man eine Auflassungserklärung?
- Antwort: Eine Auflassungserklärung sollte idealerweise von einem Notar oder Rechtsanwalt erstellt werden, um sicherzustellen, dass sie allen rechtlichen Anforderungen entspricht.
- Frage 5: Kann eine Auflassungserklärung nachträglich geändert werden?
- Antwort: Grundsätzlich kann eine Auflassungserklärung nicht ohne Zustimmung beider Parteien geändert werden. Es ist daher wichtig, alle Details sorgfältig zu prüfen, bevor die Erklärung unterzeichnet wird.
- Frage 6: Wer ist für die Registrierung der Auflassungserklärung zuständig?
- Antwort: Die Registrierung der Auflassungserklärung erfolgt in der Regel durch den Notar oder Anwalt, der die Erklärung erstellt hat.
- Frage 7: Was passiert, wenn die Auflassungserklärung nicht registriert wird?
- Antwort: Eine nicht registrierte Auflassungserklärung ist rechtlich nicht wirksam und kann zu Problemen bei der Eigentumsübertragung führen.
- Frage 8: Wie lange ist eine Auflassungserklärung gültig?
- Antwort: Eine Auflassungserklärung ist in der Regel zeitlich unbefristet gültig, solange sie nicht widerrufen oder geändert wird.
- Frage 9: Welche anderen Dokumente sollten zusammen mit einer Auflassungserklärung vorgelegt werden?
- Antwort: Zu den häufig erforderlichen Dokumenten gehören der Grundbuchauszug, ein Identitätsnachweis und gegebenenfalls weitere rechtliche Unterlagen.
- Frage 10: Gibt es Kosten für die Erstellung einer Auflassungserklärung?
- Antwort: Ja, für die Erstellung einer Auflassungserklärung fallen in der Regel Notarkosten oder Anwaltsgebühren an.